Bina Cephesi Ne Demek? Bina Derinliği Ne Demek? Nasıl Hesaplanır?

Bina cephesi ve bina derinliği mevzusu sıkça karşılaştığımız emlak konularından biridir. Öncelikle tanımlarını açıklayalım.

Bina Cephesi: Parselin ön ve arka cephesine paralel olmak üzere binanın yataydaki ölçüsünü ifade eder.

Bina Derinliği: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde, “bir binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığı” olarak tanımlanmaktadır.

Bina cephe uzunluğu: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde, “Açık çıkmalar hariç olmak üzere bina cephesinin yataydaki uzunluk ölçüsü” olarak tanımlanmaktadır.

Bina Cephesi ve Bina Derinliği Nasıl Hesaplanır?

Bina cephe ve derinliği hesabı yapının yapılacağı parselin imar durumuna göre değişmektedir.

En çok karşılaşılan durum ise imar planında çekme mesafeleri belirlenerek yapılan binalardır.

Örnek verecek olursak; 20 x 20 metre cephelere sahip ara parsel (yani köşe parsel olmayan), düz bir alanda (bodrum kat yapılmayan) bir arsamızın, imar planında yapılaşma koşulları,

Çekme mesafeleri (yapı yaklaşma mesafeleri): Yoldan 5 metre yan ve arkadan 3’er metre olarak belirlenmiş olsun.

Çekme mesafesi ne demek? Yapı Yaklaşma Mesafesi Nedir? Yazımızı okumak için; https://www.emlakkonulari.com/cekme-mesafesi-ne-demek-yapi-yaklasma-mesafesi-nedir/

Bina derinliği: 20 – 5 (yola cepheli kısmı) – 3 (arka cephe) =12 metre

Bina cephe uzunluğu: 20 – 3 (yan cephe) – 3 (yan cephe) =16 metre olarak hesaplanır.

Tabi ki her imar planında ve parselde farklı yapılaşma koşulları belirlenmektedir. İmar planında belirlenen yapılaşma koşulları ve parsel ebatlarına göre bina cephe ve uzunlukları da değişmektedir. Ayrıca parsel cepheleri uzunluğu çok fazla olduğunda imar planında belirlenen (belirlenmemiş ise ilgili Yönetmelikte 40 metredir) maksimum bina cephesi uzunluğu ölçüsüne uyulur.

İmar durumunuzu sorgulamak veya imar durum raporunu hizmetini almak için; https://imarsorgula.com/