Bu Dönemde Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?

Bu Dönemde Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?. Yıllardır yatırım için en uygun araç gayrimenkul yatırımı olarak görülmektedir. Yerli yabancı birçok alıcının yatırım için tercihi gayrimenkul yönünde devam etmektedir. Ülkemizde de ilk olarak neredeyse herkesin ilk hederi ev almak oluyor. Yeni dönemde tercih edilen yatırım aracı hala gayrimenkul mü?

Öncelikle Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı oturmak için değil de daha çok bir yatırım aracı olarak görülen para kazanmak için tercih edilen bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul yatırımı yapmanın bazı avantaj ve dezavantajları vardır.

Gayrimenkul yatırımının avantajları;

• Alınan konutun değeri alternatif yatırım araçlarına göre çok daha fazla artış gösterebilir. Özellikle de doğru zamanda, doğru yerden alınan evler.
• Ülkemizde ev fiyatları genellikle düşmez artış yaşanır. Bu nedenle de gayrimenkul yatırımı “garantili” bir yatırım aracıdır.
• Yatırım için alınan gayrimenkul kira geliri de sunar. Evin fiyatındaki artışın üstüne ilave gelir elde edilmiş olur.

Gayrimenkul yatırımının dezavantajları;

• Aldığınız evde oturmayacaksanız, ev için kiracı buldum, kirayı aldım alamadım sorunlarını yaşarsınız.
• Kira gelirinin de vergisi bulunmaktadır. Kabaca bir buçuk, iki aylık kira geliri vergiye gider. Ayrıca DASK, konut sigortası gibi masrafları vardır.
• Ev zamanla yıprandığı için onarım masrafları çıkarır.
• Ev alacağınız parayla altın veya döviz alarak yapacağınız alternatif yatırımlar daha çok kazandırabilir.

Bu Dönemde Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?

Milliyet Gazetesi köşe yazarının güvenli yatırım araçlarını değerlendirdiği yazısında;

Global ve yerel piyasalarda sonbaharda yaşanan hareketlilik, yatırım araçlarında “güvenli liman” olarak bilinen gayrimenkul, altın ve döviz üçlüsünü ön plana çıkarıyor.

Piyasalarda meydana gelen faiz kararı sonrası hareketli seyir devam ediyor. Borsa Endeksi 1.384 seviyesinde iken dolar kuru 8.88 TL’yi gördü. Şimdi, gözler ihracat yapan döviz pozisyonu yüksek şirketlerde. Peki, yabancı para pozisyonu yüksek şirketler kazandırıyor mu?

Borsadaki sanayi şirketlerini piyasa değerlerine göre sıralayarak döviz pozisyonunu da göz önünde bulundurarak getiriye göre bir değerlendirme yaptık. Piyasa değeri 8 milyar TL ile 60 milyar TL arasında olan 15 sanayi şirketine bakıldığında 9 şirketin yabancı para pozisyonunun ekside olduğu görülüyor. Bu 9 firmanın 8 tanesi yabancı para pozisyonu ekside olmasına rağmen yatırımcıya dolar bazında kazandırmıştır. Piyasa değeri yüksek şirketler içerisinde yabancı para pozisyonu ekside olup yılbaşından bu yana değer kaybeden tek hisse ise TÜPRAŞ’tır. O da Pandeminin etkisini henüz üzerinden atamamıştır. Borsa şirketlerinde yabancı para pozisyonunun artıda veya ekside olması hisse performansları için birincil kriter değildir. Şirketlerin yabancı para pozisyonlarındaki açıkları ne derece yönetebildiği çok daha önemlidir.

Yatırım İçin Nasıl Bir Ev Alınmalı?

Alacağınız konutun bulunduğu bölgede mülkün değerini etkileyebilecek diğer dış etkenler de dâhil olmak üzere, birtakım hususları göz önüne bulundurmanız gerekir. Örneğin; yatırım yapacağınız ev okullara yakın mı, yakınlarda bir otobüs durağı, metro istasyonu, alışveriş merkezi ya da hastane bulunuyor mu veya ileri bir zamanda burada bunlardan herhangi birinin yapılması planlanıyor mu? Ayrıca konuta şimdi ya da gelecekte ekstra bir masraf yapmanız gerekiyor mu? Bunları göz önünde bulundurarak yatırımın daha güvenli olması sağlayabilirsiniz. Çünkü yatırım her zaman riskli içerir.

Müteahhitler İş Bırakıyor! hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız.