Kapora Nedir? Kaparo Geri Alma Nasıl Olur?

Kapora Nedir? Kaparo Geri Alma Nasıl Olur? Hukukta, kapora terimi “güvenmelik” olarak geçmektedir. Kapora, ev alınırken veya bir ev kiralanırken mal sahibine evin belli bir zaman içinde devir işlemlerinin veya kiralama işlemlerinin tamamlanacağına dair kapora veren kişiye rezerve etme işlemi için yapılan ön ödemeye verilen addır.

Ne Kadar Kapora Verilir? Kapora Nedir?

Genel olarak kapora için bir yasa maddesi bulunmamaktadır. Bu durum tamamen ev sahibi inisiyatifine kalmış bir durum olarak gerçekleşmektedir. Bu durumda da kapora olarak; kira bedelinin %10 ile %25’i arasında bir tutar istenebilmektedir.

Kiralayacağınız ev ya da dükkanlar için ödeme yapmadan önce mutlaka sözleşme yapmanız gerekmektedir. İster gayrimenkul danışmanı ister ev sahibi ile anlaşma durumunda olun, sözleşme yapılmadan ödeme yapmamalısınız. Sözleşmede aşağıdaki bilgilerin açıkça ifade edilmesi gerekmektedir.

• Ödendiği tarih
• Tutar
• Kiralamanın gerçekleşeceği tarih, yani kapora geçerlilik süresi
• Sözleşmeyi imzalayanların kimlik bilgileri ve imza
• Cayma bedeli

Kaparo Hangi Durumlarda Geri Alınabilir?

Öncelikle yapılan sözleşme yerine getirilmediyse parayı verdiğiniz taraf sebepsiz zenginleşme hükümlerince parayı iade etmek zorundadır. Ya da son dakika da taraflar satın almak istedikleri evi almaktan haklı bir sebep dahilinde vazgeçtiklerinde kapora iade edilmelidir.

Kaparo ve Cayma Parası Arasında Ne Gibi Farklar Bulunur?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Bağlanma Parası ve Cayma Parası adı altında kanuni düzenlemeler yer almaktadır.  Bunlar özellikleri bakımından da birbirinden farklılıklar göstermektedir.

Kaparo

• Kapora anlaşma aşamasında verilir.
• Kapora kişiler arasında sözleşme ve ya anlaşmanın kurulduğuna dair alınan paradır.
• Belirli şartlar söz konusu olduğun zaman sözleşme şartlarına göre parayı alma şansınız olabilir.
• Kaparo ve ya bağlanma parasını taraflardan sadece biri verir.

Cayma Parası

• Cayma parası her iki tarafa da sözleşmeden dönme imkânı sağlar.
• Sözleşmenin her iki tarafına bir meblağ ödenir ve bu şekilde cayma hakkını elinde tutar.
• Belirli bir tutar ödeyerek sözleşmeden dönme imkânı verir.
• Cayma parası ise sözleşmeden doğan asli edimler ifa edilmeden kullanılabilir.
• Cayma parası sözleşmeden dönülmesi halinde geri alınamaz fakat anlaşma parası ya da bir diğer ifadeyle Kapora iade edilir.

Konut Türleri Nelerdir? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız.