Şerefiye Nedir? Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Şerefiye Nedir? Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır? Konut projelerinde karşımıza çıkan şerefiye; aynı özelliklerde olan daireler için farklı fiyatların belirlenmesi işlemine denir. Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Öncelikle Şerefiye hesabı yapılmadan, bilgilerin en ince ayrıntısına kadar toplanması gereklidir. Her özellik için bir puan belirlenir ve evlerin karşılarına sahip olduğu özelliklere göre puanlar yazılır. Konutların şerefiye bedelleri belirlenir.

Şerefiye hesabında genel olarak puanlandırılan bina özellikleri şunlardır:

• Binadaki daire sayısı,
• Binanın bulunduğu parsel metrekare alanları,
• Binada bulunan asansör sayısı,
• Dairenin Yüksekliği
• Dairenin Baktığı Yön
• Teras ya da balkon alanı metrekaresi
• Yol veya cadde genişlikleri,
• Sosyal imkanlara Uzaklığı
• Yola Uzaklığı
• Emniyet Durumu
• Bedeli belirlenen dairenin, çevresindeki binaların kaçıncı katına baktığı,
• Güneş yönü,
• Bahçe ya da park alanı,
• Kat daire alanı,
• Çatı katı daire alanı,
• Binanın zemin katına göre çevredeki arazinin yüksekliği,
• Kattaki daire sayısı

Sisteme girilecek olan verilerin doğru ve eksiksiz olması gerekir. Yapılan hesaplama sonucunda çıkan bedel, şerefiye bedeli olarak daire fiyatına ekleniyor.

Şerefiye hesabı, inşaat firmaları tarafından yaptırılır ve daire bedelleri belirlenir. Ancak alıcıların, şerefiye bedeli ile ilgili tereddüt yaşamaları durumunda SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına başvurarak gayrimenkul ekspertizi yaptırmaları da mümkündür. Şerefiye Bedelini Neler Etkiler?

Şerefiye Bedelini Neler Etkiler? Şerefiye Nedir?

Şerefiye hesabıyla belirlenen fiyat, şerefiye bedelidir. Şerefiye bedeline “İtibar değeri” de denir. Şerefiye bedelini etkileyen bir takım faktörler vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Dairenin cephesi
• Balkon veya bahçenin varlığı
• Dairenin bulunduğu kat
• Asansör durumu
• Gürültü durumu
• Manzara
• Havuz, çocuk parkı, bahçe, alışveriş merkezi gibi çevresel imkanlar

Galeri Boşluğu Nedir? Galeri Boşluğu Örnekleri hakkında daha fazla bilgi edinebilme için tıklayınız.